LIPTOV. Najmä s postupným rozvojom turizmu sa Liptov stal jednou z top destinácii na slovenskom realitnom trhu.
Láka aj investorov, tí postavili stovky investičných nehnuteľností a dokonca aj byty v nových bytových domoch neslúžia na trvalé bývanie. Realitná kríza ale najviac zasiahla práve investičné nehnuteľnosti, viacero projektov na Liptove dnes stojí.
Ako hovorí Marián Hlavna, realitný maklér, ktorý pôsobí v regiónoch od Liptova, cez Oravu až po Spiš, obdobie, keď si nehnuteľnosť za dva týždne prišlo pozrieť osem potenciálnych kupcov, je preč. Stojí za tým najmä ťažšia dostupnosť hypoték. Neraz sa stáva, že kúpu nehnuteľnosti zmarí práve banka, ktorá žiadateľovi neschváli úver.
Liptov je atraktívny turistický región. Doplácajú na to bežní Liptáci v oblasti bývania?
Do určitej miery, áno. Takmer všade na Slovensku je nedostatok nehnuteľností, hlavne bytov. Liptov je svojou polohou a prírodným a kultúrnym bohatstvom veľmi zaujímavý región. To sa odzrkadľuje aj na dopyte po nehnuteľnostiach. Dá sa povedať, že v každom kúte Slovenska sa nájdu ľudia, ktorí by chceli v tomto regióne vlastniť či už dom, chatu, apartmán alebo aspoň byt. A takto vysoký dopyt ťahá ceny nehnuteľností vyššie.
Často sa pri nastavovaní ceny pred predajom nehnuteľnosti stretávame s názorom majiteľov: „Dáme cenu vyššie, veď príde niekto z Bratislavy, Košíc, Nitry a kúpi...“
A bežní Liptáci, ktorí by radi doma na Liptove bývali a žili či už v byte alebo v dome sa musia s týmto stavom popasovať.
Vo Vlkolínci usmrtili medvedicu, kŕmila sa aj motorovým olejom Čítajte Sú na Liptove dediny, respektíve oblasti, kde sa dá ešte kúpiť pozemok za lacnejšie?
Určite áno. Začnem ale z druhej strany. Na Liptove nájdeme turisticky vychytené obce, kde podstatnú časť ceny tvorí hlavne poloha danej nehnuteľnosti. Ako príklad vieme uviesť Liptovský Ján, Štrbu alebo Bešeňovú.
Ak hľadáme nehnuteľnosť blízko atraktívnej lokality, ale za lepšiu cenu, tak napríklad ani nie tri kilometre od Bešeňovej sa nachádza obec Partizánska Ľupča. V tejto obci vedia záujemcovia o kúpu zohnať porovnateľné nehnuteľnosti aj za polovicu ceny. A to sme stále v tej istej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou do aquaparku a blízkych miest.
Rovnaká situácia je v obciach Štrba a Važec. Sú od seba vzdialené päť kilometrov, ale rozdiel v cenách je takmer dvojnásobný. Tam je to ale spôsobené aj nepriaznivým demografickým vývojom vo Važci. Vo všeobecnosti ale platí, že čím je obec vzdialenejšia od väčších miest a turisticky zaujímavých lokalít, tým sú ceny nižšie.
Ktoré sú top lokality na bývanie na Liptove?
Tu je možno vhodné to rozdeliť. Pokiaľ ide o bývanie v rodinnom dome, tak jednoznačne mestské časti Liptovského Mikuláša - Liptovská Ondrašová, Iľanovo a Demänová a mestské časti Ružomberka – Černová a Štiavnička sú veľmi žiadané.
V texte sa ďalej dočítate:
- Či je na Liptove stále dostatočná ponuka a dostatočný dopyt,
- ako sa odrazili zvýšené úroky bánk na úvery na bývanie na realitnom trhu,
- či má dnes bežná mladá rodina šancu si dnes kúpiť vlastnú vysnívanú nehnuteľnosť,
- alebo či je pravda, že ceny nehnuteľností začali klesať,
- aké sú ceny nehnuteľností v Liptovskom Mikuláši, Ružomberku a Dolnom Kubíne.
Ak by sme mali menovať vyhľadávané obce, tak pri Liptovskom Mikuláši to je Liptovský Trnovec, Liptovský Ján a Beňadiková. Pri Ružomberku sú to Liptovské Sliače, Likavka a Lisková.
