Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

V pomere k platom sú ceny domov v regióne neúmerne vysoké

Liptov ťaží zo svojej pozície turistického regiónu, čo dvíha ceny nehnuteľností. Často neúmerne možnostiam najmä mladých rodín.

V Liptovskomikulášskom okrese je viac stavebných pozemkov ako v Ružomberskom. Dôvodom je geografická poloha, Ružomberok leží v kotline a nemá toľko možností rozširovať sa.V Liptovskomikulášskom okrese je viac stavebných pozemkov ako v Ružomberskom. Dôvodom je geografická poloha, Ružomberok leží v kotline a nemá toľko možností rozširovať sa. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ PETER ŽÁKOVIČ)

LIPTOV. Na druhej strane vizitky lákavej turistickej destinácie stoja rastúca nezamestnanosť a nízke mzdy. Nie každý, kto si chce kúpiť alebo postaviť pod Tatrami dom, ho bude komerčne využívať napríklad na prenájom. Má tu zázemie v podobe rodiny, priateľov, práce a chce iba bývať.

Ceny nehnuteľností v Liptove od začiatku roka mierne klesli, dôvodom je rastúca nezamestnanosť a strácanie istôt v zamestnaní. Napriek poklesu priemerných cien sa do riešenia bytovej otázky ľudia púšťajú ťažko. Kúpa nehnuteľnosti je pre priemernú začínajúcu rodinu zahmleným snom.

Turisti domy nekupujú

„Tlačíme sa s rodičmi v jednom dome, preto si zháňame vlastné bývanie na vidieku tak, aby sme nemali ďaleko do práce a deti do školy. Od nášho sna nás odrádza často až nehorázne vysoká cena aj za staré domy, ktoré potrebujú riadnu finančnú injekciu, ak by sme tam chceli žiť. V 99 percent prípadoch nám cenu vysvetlia tým, že do dediny chodí veľa turistov,“ povedala mladá matka Jana z Ružomberka.

„Ceny za nehnuteľnosti v turistických oblastiach sú tie najvyššie,“ súhlasil Peter Hubka, riaditeľ pobočky liptovskomikulášskej realitnej kancelárie. „Je to paradox, pretože platy v turistických službách sú tie najnižšie vôbec,“ dodal.

Predávajúci by si preto mali podľa neho uvedomiť, že turisti nehnuteľnosť nekupujú a bývať nechcú. Na ubytovanie kladú vyššie požiadavky a požadujú sprievodné služby, takže časy prerobeného podkrovia na ubytovanie sú už dávno preč.

Cena rozhoduje

„Predstava, že moju nehnuteľnosť kúpi Bratislavčan za účelom, že sa príde tri razy do roka rekreovať na Liptov a ostatný čas ju prenajme, je utopistická,“ povedal realitný odborník z Liptovského Mikuláša.

Skutočnosť, že domáce obyvateľstvo dopláca na to, že žije v turisticky atraktívnom re-gióne, potvrdil aj ružomberský realitný maklér Peter Hámor. „Ešte potrvá, kým si predávajúci uvedomia, že aj ten turistický ruch je už presýtený a teda ceny svojich nehnuteľností by mali prispôsobiť trhu,“ konštatoval Hámor.

Pre ľudí hľadajúcich si vlastné bývanie je najdôležitejšia cena. Trojčlenná rodina hľadá byt v priemere najviac do 55-tisíc eur, pre kúpu domu je ich strop na úrovni 90-tisíc eur. „Ceny sú počítané na dnešný štandard bývania, teda už po prerábke nehnuteľnosti,“ povedal Hubka.

Podobné skúsenosti z Ružomberského okresu má aj Hámor.

„Mladá rodina hľadá poväčšine dvoj- až trojizbový byt. Ak nerátame novostavby, maximálne ceny teda prerobených bytov sa pohybujú pri dvojizbových okolo 40-tisíc eur a pri trojizbových bytoch do 47-tisíc eur.

Vyhrali ľudia s pozemkom

Pre človeka žijúceho v regióne, ktorý si rodinu len zakladá, je výstavba rodinného domu časovo aj finančne nezvládnuteľná. O dome uvažuje reálne väčšinou vtedy, keď začnú deti chodiť do školy. Na sklonku života sa už nevládze starať o dom, často chodí k lekárom, nehnuteľnosť predá a vracia sa do mesta.

„Dalo by sa povedať, že o rodinnom dome sníva každý, avšak prekonať prekážky tohto druhu zmeny sa podarí len málokomu. Iná situácia je, ak pozemok zdedíte, alebo vám odkážu vaši rodičia dom na dedine, vtedy je to o čosi jednoduchšia matematika. Všeobecne by sa to dalo zhrnúť, že ľudia by chceli bývať v meste v rodinných domoch,“ opísal skúsenosti z regiónu Hubka.

Na čo sa treba pripraviť

Obaja realitní odborníci sa zhodli na tom, že až 90 percent kupujúcich si pre splnenie sna o vlastnom bývaní berie hypotéku. Pôžička z banky ale nestačí. Bez vlastných úspor, ktoré pokryjú prvotné náklady, to jednoducho nepôjde. Rekonštrukcia bytu nevyžaduje také veľké náklady ako oprava staršieho domu alebo úprava novostavby.

„Na stavbu domu treba mať vlastné úspory. Ak chcete pozemok, banka vám dá len polovicu ceny. Zvyšok musíte doplatiť sám. Povedzme, že tento krok ste zvládli. Teraz treba projekt, prípojky na inžinierske siete, povolenia, poplatky na úradoch sa od nového roku značne zvýšili, veď len vydanie stavebného povolenia stojí 500 eur. K tomu sa dnes pridala povinná energetická certifikácia za 250 eur,“ spresnil Hubka s tým, že treba ešte absolvovať zdĺhavý a vyčerpávajúci maratón behania po úradoch a finančných inštitúciách, ktoré by mali poskytnúť úver.

Ľudia kupujú staršie domy

Množstvo ľudí uprednostní kúpu staršieho domu v zastavanom území, ktorý netreba pripájať na inžinierske siete. „Ak je starý dom s pozemkom za prijateľnú cenu, investícia sa oplatí. Bežný príklad je rodinný dom postavený v roku 1970 s plochou 100 metrov štvorcových s pozemkom s veľkosťou 800 metrov štvorcových. Ak ho kúpite do 50-tisíc eur v dobrej lokalite, investícia do rekonštrukcie sa vyplatí. To však platí pre oblasti, ktoré sú v 15-kilometrovom okruhu od mesta. Stavba rodinného domu na zelenej lúke je napohľad ideálne riešenie, ale aj nákladné.

„Na kúpu pozemku musíme rátať plus mínus 30-tisíc eur a viac. Ak prirátame inžinierske siete, povolenia, projekt domu, stavebné povolenie a výstavbu, dostaneme sa na sumu 100-tisíc eur. A to sa bavíme o bungalove so štyrmi izbami, pôdorysom 120 metrov štvorcových zastavanej plochy na pozemku s veľkosťou 600 metrov štvorcových, takže žiadny luxus,“ spresnil Hubka.

Na obhliadku s odborníkom

Ľudia, ktorí kupujú nehnuteľnosť, by si mali v prvom rade triezvo zvážiť svoje možnosti a po spočítaní úspor a úveru, ktorý im je ochotná dať banka, si určiť finančný strop.

Ak sa im nehnuteľnosť zapáči, mali by si zistiť jej právny stav, teda či sú pozemky už vysporiadané. Dôležitý je aj jej technický stav, realitný makléri radia prizvať si na pomoc odborníkov.

„V dnešnej dobe si treba dávať pozor na všetko. Ale ak sa bavíme o technickom stave, tak v prvom rade si treba všímať možné zavlhnutia, teda či je dom riadne zaizolovaný proti vlhkosti. Ďalej treba skontrolovať statiku, v akom stave sú rozvody elektriny, vody, odpadov. Ak to ľudia podcenia, a urobia rovno omietky, výmena rozvodov ich vyjde draho,“ poradil Hámor.

„Ak ide o byt, stavebníka volať vo väčšine prípadov netreba, predsa len sú to štyri steny a bytové jadro, ktoré je buď prerobené alebo pôvodné. Tým to nechcem brať na ľahkú váhu, ale investície alebo opravy nie sú také náročné ako pri zlej kúpe staršieho rodinného domu. Pokiaľ ľudia nemajú skúsenosti so stavbou, na obhliadku domu je dobré zobrať aj stavebníka. Ten vie s odhadom povedať, koľko peňazí vyjde rekonštrukcia a prípadné opravy,“ spresnil Hubka.

Ak sa kupujúci aj po dohode so stavebníkom zmestia do svojho finančného stropu, môžu kupovať. „Samozrejme aj rada odborníka niečo stojí, ale nekupujete mlieko, kupujete celoživotnú investíciu,“ uzavrel Hubka.

Priemerná cena za meter štvorcový stavebného pozemku v Liptovskomikulášskom okrese sa pohybuje okolo 34 eur. Staršie domy idú približne po 470 eurách za meter štvorcový, byty po 680 eur a cena novostavieb je priemerne 1250 eur za meter štvorcový. Najdrahšie nehnuteľnosti sú v meste, v blízkosti Demänovskej doliny alebo Liptovskom Jáne.

Novostavby v Ružomberskom okrese stoja menej, meter štvorcový vychádza približne na 800 eur. Cena bytov klesla na 700 eur za meter štvorcový, pri starších domoch sa drží na úrovni 400 metrov za meter štvorcový plochy. Pozemky stoja priemerne 32 eur. Najvyššie ceny sú v meste a jeho blízkosti, podobne je na tom Bešeňová, Lúčky alebo Liptovská Teplá. V Liptovskomikulášskom okrese je viac stavebných pozemkov ako v Ružomberskom. Dôvodom je geografická poloha, Ružomberok leží v kotline a nemá toľko možností rozširovať sa.

Najčítanejšie na My Liptov

Inzercia - Tlačové správy

  1. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
  2. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
  3. Fakulta s urýchľovačom či observatóriom? U nás možné
  4. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
  5. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
  6. Malý Cambridge: Aká je idea Trnavskej univerzity
  7. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
  8. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
  1. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
  2. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
  3. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
  4. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
  5. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
  6. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
  7. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
  8. Statute of limitations in consumer relations
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 28 376
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 8 589
  3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 879
  4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 4 671
  5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 664
  6. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME 2 576
  7. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 2 044
  8. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 866

Blogy SME

  1. Jozef Sitko: Vydierač a rozvratník s podporou médií (2)
  2. Júlia Piraňa Mikolášiková: Vojna v bezpečnostných zložkách: Komu zovrelo v hrdle po domovke u pána X?
  3. Samuel Ivančák: Mlčanlivosť kvetov
  4. Irena Šimuneková: Šášov
  5. Marek Mačuha: O dorovnávaní platov
  6. Soňa Bulbeck: O kultúre i nekultúre v prvý adventný víkend...
  7. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  8. Štefan Vidlár: Neschválíme rozpočet
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 51 923
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 614
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 114
  4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 353
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 4 213
  6. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 996
  7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 983
  8. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 708
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Liptov - aktuálne správy

Nový tréner Marek Fabuľa už pevne dohliada nad zimnou prípravou mikulášskeho Tatranu.

Fortunaligový Liptovský Mikuláš okamžite po ukončení jesennej neúspešnej časti sezóny angažoval nového trénera. A ten má v tom jasno. Nebojí sa veľkej výzvy, ktorou je zachrániť súťaž.


10 h
Novú štvrť chcú osadiť do svahu nad Demänovou.

Súkromný investor chystá výstavbu takmer 30 rodinných domov.


13 h

Hádanky, hry a hlavolamy pre všetky zvedavé deti od päť do sedem rokov sú súčasťou zošita s názvom Tešíme sa do školy, ktorý vychádza na 32 stranách.


16 h
Najlepším liptovským brankárom sa stal brankár lídra z Palúdzkej, Japonec Suguru Ieda.

Liptovský futbalový zväz zverejnil aj mená najlepších, trénerov a rozhodcov. Najlepším hráčom uplynulého roka 2022 sa stal Martin Labaška.


19 h

Blogy SME

  1. Jozef Sitko: Vydierač a rozvratník s podporou médií (2)
  2. Júlia Piraňa Mikolášiková: Vojna v bezpečnostných zložkách: Komu zovrelo v hrdle po domovke u pána X?
  3. Samuel Ivančák: Mlčanlivosť kvetov
  4. Irena Šimuneková: Šášov
  5. Marek Mačuha: O dorovnávaní platov
  6. Soňa Bulbeck: O kultúre i nekultúre v prvý adventný víkend...
  7. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  8. Štefan Vidlár: Neschválíme rozpočet
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 51 923
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 614
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 114
  4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 353
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 4 213
  6. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 996
  7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 983
  8. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 708
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu