VÝCHODNÁ. Záujem o nové bývanie sa snažia vo viacerých obciach vyriešiť výstavbou nájomných bytoviek. Štát poskytne obci úver, ktorý je pre ne výhodnejší ako z komerčnej banky. Relatívne výhodné financovanie rozvoja bývania na vidieku má niektoré úskalia, ktoré sa ukazujú až po rokoch.
Názory na vidiecke bytovky sa rôznia. Na jednej strane je to dostupnejší spôsob zabezpečenia strechy nad hlavou ako kúpa nehnuteľnosti v hotovosti. Vo viacerých obciach ale vznikli štvrte, v ktorých nepulzuje typický vidiecky život. Noví obyvatelia sa dištancujú od spoločenského života, zatvárajú sa za dverami bytov alebo vysokými nepriehľadnými plotmi.
Nové nájomné bytovky stavať nechcú
V druhej najväčšej obci Liptovskomikuláškeho okresu žije približne 2200 obyvateľov. Časť domovej zástavby vo Východnej je vďaka historickým vidieckym domom vyhlásená za pamiatkovú zónu. Pôvodní obyvatelia starých domov postupne vymierajú a domy zostávajú opustené.
Obec nové nájomné bytovky nestavia. Záujem o bývanie riešia netradične. „Nájomné bytovky zastupiteľstvo odmietlo. Budeme sa prikrývať perinou, na ktorú máme,“ povedal jeden z poslancov tamojšieho zastupiteľstva.
„Výstavba nájomných bytov zaťažuje obecné rozpočty na desaťročia dopredu. Stáva sa aj, že obyvatelia nájom neplatia a obec musí napriek tomu splácať úver, samozrejme, z vlastných zdrojov,“ vysvetlil starosta Východnej Pavel Krupa.
Domy odkupujú aj v dražbách
Obec má prehľad o tom, ktoré domy sú voľné, majitelia či dedičia o ne nejavia záujem. Skontaktujú sa s obecným úradom a navrhnú odpredaj. Ak je kúpa zaujímavá a dom sa dá využiť na nájomné bývanie, obec ju kúpi. Za domy platí od 5 do 16-tisíc eur.
„Chodíme aj na dražby nehnuteľností, takto sa nám podarilo získať dva domy do vlastníctva,“ priblížil Krupa.
O bývanie v nájomných domoch s vlastným pozemkom, záhradou a hospodárskou budovou majú ľudia záujem. Ponúka zaujímavú alternatívu tým, ktorí uprednostňujú vidiecky spôsob života, ale vlastný dom si nemôžu dovoliť. Okrem toho, výška nájomného v taktomto dome je nižšia ako v bytovke.
Nájomcovia si domy opravujú sami
Aby záujemcovia dostali nájomný dom, musia splniť podmienky ako pri klasickom nájomnom bývaní. O pridelení rozhoduje obecné zastupiteľstvo. „Najdôležitejším kritériom je platobná disciplína. Ak neplatia nájom tri mesiace po sebe, musíme ich vysťahovať,“ dodal Krupa
Obec odkupuje staršie domy, ktoré vyžadujú opravu. Niekedy ich opraví na vlastné náklady, alebo sa zvykne s nájomcom dohodnúť, že dom si opraví on sám.
„Príde stavebná komisia, ktorá ocení hodnotu použitého materiálu a o sumu sa potom zníži nájom,“ opísal zaužívané pravidlá starosta.
Anonymné štvrte nevznikajú
Obec má v súčasnosti osem takýchto rodinných domov. Ďalšie štyri sú v neobývateľnom stave a vyžadujú rozsiahlejšiu rekonštrukciu.
Vo Východnej sa takto podarilo zabrániť vzniku anonymných satelitov a zároveň vyľudňovaniu centrálnej časti dediny. Problémy s nimi majú vo viacerých obciach, v nových štvrtiach sa ľudia často navzájom nepoznajú, izolujú sa od spoločenského života.
Noví obyvatelia vďaka možnosti obecného nájmu osídľujú staršie domy a medzi susedmi prirodzene začnú fungovať sociálne väzby.
