Streda, 21. august, 2019 | Meniny má Jana

Rekonštrukcie starých bytov môžu narušiť statiku aj susedské vzťahy

Byty v starších bytových domoch si nájomníci často prerábajú. Niektoré neodborné zásahy narúšajú statiku bytových domov a ohrozujú kvalitu bývania susedov.

V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať.V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať.(Zdroj: MAREK JURIŠ)

LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ. Dušan Halaj je zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na Štefánikovej ulici v Liptovskom Mikuláši. Vysvetlil, že bytovky v okolí majú približne 50 rokov. Mnohé si preto už žiadajú rekonštrukciu jadra či elektroinštalácie.

Spresnil, že zásahy do nosných častí, ale aj deliacich priečok sú veľmi rizikové a potrebujú dohľad odborníka. Niekoľkokrát už o probléme informovali aj iné médiá.

Búranie spôsobuje praskliny

Pri búraní sa otrasy prenášajú cez oceľovú konštrukciu panelov a môžu spôsobiť praskliny na múroch v susedných bytoch. Takéto neodborné práce môžu narušiť statiku bytového domu a ohroziť kvalitu ich bývania.

V minulosti viedlo evidenciu prerábaných bytov Stavebné bytové družstvo v Liptovskom Mikuláši. „Dnes sme vlastníkmi bytov aj nebytových priestorov my, preto by sme mali mať hlavné slovo pri riešení stavebných zásahov v bytoch. Povolenie s podpisom statika ale vydáva stavebný úrad,“ doplnil D. Halaj.

Pokračoval, že majiteľ bytu by mal o všetkých stavebných zásahoch nájomníkov včas informovať. „Neviem, či stavebný úrad vedie evidenciu rekonštruovaných bytov. Čo je veľká chyba,“ pripomenul.

Materiál dopravujú žeriavom

Na starších bytových domoch si obyvatelia zateplili fasádu a čiastočne zrekonštruovali spoločne priestory či schodiská.

„My sme prostriedky na práce nezískali zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Zobrali sme si komerčný úver. Nebola to malá suma. Teraz ho v mesačných splátkach platíme,“ povedal. Spoločne sa skladáme aj do fondu opráv a údržby,“ vysvetlil D. Halaj.

Problémom je aj stavebný materiál. V niektorých bytových domoch majú dva výťahy, z toho jeden nákladný.

„V našom je len jeden osobný a ten nie je na prepravu takéhoto nákladu stavaný, môže sa rýchlo opotrebovať. V niektorých mestách preto na dopravu stavebného materiálu v bytovkách využívajú žeriav.“

Chýba evidencia stavebných prác

O výkone správy majú nájomníci uzavretú zmluvu so Stavebným bytovým družstvom (SBD).

V nej sú uvedené aj povinnosti a práva správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tie sa riadia zákonom o bytoch a nebytových priestoroch.

„SBD ako správca by tiež mal mať isté slovo pri udeľovaní povolenia na prerábanie bytov. Bytové domy dobre pozná a určite by ocenilo aj evidenciu stavebných zásahov,“ pripomenul zástupca vlastníkov bytov.

Vlastník bytu musí v súčasnosti podľa Eva Špačkovej z SBD požiadať stavebný úrad o povolenie na prerábanie bytu.

„Potrebuje k tomu nákres rekonštrukcie a statický posudok. Správcu, teda SBD, nemusí o tom informovať vôbec,“ spresnila.

E. Špačková dodala, že v minulosti vlastníci bytov, teda nájomníci, pred prerábaním bytu museli dostať súhlas od technickej komisie SBD. Tá posúdila a poradila nájomníkom – vlastníkom, ktorá priečka je nosná, nesmú do nej zasahovať, a ktorú môžu posunúť. „Dokonca sme kontrolovali, či nájomník urobil práce podľa nákresu statika,“ vysvetlila.

V súčasnosti majiteľ podáva žiadosť na stavebný odbor mesta, ktorý potom odsúhlasí stavebné zásahy.

Dnes sa prerába veľa bytov

„Či niekto skontroluje, ako bola stavba urobená, posúdiť neviem. Problém môže byť v tom, že v bytovom dome sa prerába veľa bytov a pokiaľ nevieme, koľko rekonštrukcií sa ich robilo, nevieme, ako to môže ovplyvniť stavbu ako takú,“ spresnila.

K prerábaniu sa vždy vyjadruje alebo dáva súhlas zástupca vlastníkov bytov alebo najbližší susedia.

„Je to asi len formalita, lebo nie všetci sú stavební odborníci. Myslím si, že koncepčne to asi nikto neposudzuje. Presnejšie ale asi odpovedia na stavebnom úrade,“ odporučila pracovníčka SBD.

Vedúca Stavebného úradu v Liptovskom Mikuláši Alena Vinčurová vysvetlila, že stavebné úpravy, ktorými sa nemení vzhľad stavby, spôsob jej užívania, ktoré nezasahuje do nosných konštrukcií a neohrozujú záujmy spoločnosti, podliehajú podľa zákona ohláseniu stavebnému úradu.

Môžu nahliadnuť do projektu

„V prípade zásahu do nosných konštrukcií stavby, alebo ak sa mení účel miestností, podliehajú stavebné úpravy bytu stavebnému povoleniu,“ spresnila A. Vinčurová.

Dodala, že ak stavebné práce realizuje nájomca, musí mať zmluvu s vlastníkom bytu.

„K žiadostiam je potrebné doložiť aj statické posúdenie spracované odborne spôsobilou osobou - statikom, ktorý posúdi objekt bytového domu ako celok pri navrhovaných stavebných úpravách bytu,“ doplnila.

V stavebnom konaní sú podľa stavebného úradu účastníkmi konania aj vlastníci bytov a nebytových priestorov. Tí majú právo nahliadnuť do projektovej dokumentácie, sú-časne môžu vznášať pripomienky a námietky k podanému návrhu.

Stavebný úrad je tiež povinný v zmysle stavebného zákona viesť evidenciu vydaných povolení.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Oslava prvého miliónu dopadla šokujúco
  2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity
  3. Najväčšia konferencia o doprave v SR sa už blíži
  4. Tajné funkcie áut: vedeli ste o nich?
  5. Barbados, Portoriko: Plavte sa Južným Karibikom (letenka v cene)
  6. Posezónna špeciálna ponuka na špičkové japonské klimatizácie
  7. Do čoho obliekate svoje deti? Nekvalitnými materiálmi im škodíte
  8. Horúčavy na Slovensku budú častejšie. Koľko stupňov dosiahnu?
  9. Mesto Košice hľadá riaditeľov mestských podnikov
  10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Mexiku?
  1. Filmári objavili skryté krásy Novej Bane – tu je video
  2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity
  3. Tajné funkcie áut: vedeli ste o nich?
  4. Najväčšia konferencia o doprave v SR sa už blíži
  5. Opätovne ožíva bratislavská Koliba Expo
  6. Prvý dojem urobíte len raz. Prečo to platí práve pri predaji?
  7. Otvoria prvú časť zrekonštruovaného Polusu
  8. Dobrá správa z Domaše: Hotel Zátoka na Eve opäť funguje
  9. Prečo si investori zadávajú do vyhľadávača ružové diamanty?
  10. Oslava prvého miliónu dopadla šokujúco
  1. Barbados, Portoriko: Plavte sa Južným Karibikom (letenka v cene) 11 802
  2. Do čoho obliekate svoje deti? Nekvalitnými materiálmi im škodíte 10 316
  3. Horúčavy na Slovensku budú častejšie. Koľko stupňov dosiahnu? 10 219
  4. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Mexiku? 6 645
  5. Na horúčavy myslite už pri stavbe domu 5 294
  6. Oslava prvého miliónu dopadla šokujúco 4 958
  7. Malebné severné Taliansko: Hory, jazerá, krásne mestá aj móda 4 606
  8. Farma v Krtíši je stredoeurópskym unikátom. Majiteľ neberie plat 4 440
  9. Last minute tipy: All inclusive dovolenka na Severnom Cypre 4 385
  10. Najväčšia konferencia o doprave v SR sa už blíži 4 276

Hlavné správy z SME | MY Liptov - aktuálne správy

Nová predajňa KERAMIKA SOUKUP SR už aj na Liptove

Na rozlohe 700 m2 nájdete obklady, dlažby i sanitu od svetových výrobcov. Široký sortiment pre maloobchodných zákazníkov i realizátorov developerských projektov.

Z detskej izby sa prebojoval až na Európu

Má len 20 rokov, no na svetových podujatiach v karate je jeho meno už dobre známe. Reč je o rodákovi z Liptovského Hrádku, ktorý začínal doma v detskej izbe: Dominik Imrich.

Dominik Imrich s bronzovou medalov z akademických  majstrovstiev Európy.

Na začiatku favorita ratovala žrď, inak v zápase dominoval

Bola to veľká futbalová udalosť v dedine s  840 obyvateľmi.

Začiatok stretnutia na švošovskom futbalovom ihrisku.

V Podtatranskom derby bez bodu

V piatom kole druhej najvyššej futbalovej ligy si zmerali sily MFK Tatran Liptovský Mikuláša a FK Poprad 0:2. A o milé prekvapenie sa v nedeľu postarali mladíci z ružomberského B mužstva. Tí vyhrali v Petržalke, na ihrisku po štyroch kolách druhého tímu tabuľky 3:1.

Tatran v červenom proti Popradu

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Spĺňa európske štandardy, Nitra už má novú autobusovú stanicu

Zaviedli aj elektronické informačné systémy a vybudovali bezbariérové vstupy.

Pozor na obmedzenia pri ceste zo Žiliny do Martina

V okolí Strečna bude až do konca októbra prebiehať čistenie zádržných sietí nad cestou.

Polícia upozorňuje na nový druh podvodu na senioroch, vyšetruje už dva prípady

Podvodníci majú nový spôsob, akým sa snažia oklamať dôchodcov a pripraviť ich o peniaze.

Vybrali SME

Už ste čítali?