Piatok, 23. apríl, 2021 | Meniny má VojtechKrížovkyKrížovky

Rekonštrukcie starých bytov môžu narušiť statiku aj susedské vzťahy

Byty v starších bytových domoch si nájomníci často prerábajú. Niektoré neodborné zásahy narúšajú statiku bytových domov a ohrozujú kvalitu bývania susedov.

V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať.V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať. (Zdroj: MAREK JURIŠ)

LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ. Dušan Halaj je zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na Štefánikovej ulici v Liptovskom Mikuláši. Vysvetlil, že bytovky v okolí majú približne 50 rokov. Mnohé si preto už žiadajú rekonštrukciu jadra či elektroinštalácie.

Spresnil, že zásahy do nosných častí, ale aj deliacich priečok sú veľmi rizikové a potrebujú dohľad odborníka. Niekoľkokrát už o probléme informovali aj iné médiá.

Búranie spôsobuje praskliny

Pri búraní sa otrasy prenášajú cez oceľovú konštrukciu panelov a môžu spôsobiť praskliny na múroch v susedných bytoch. Takéto neodborné práce môžu narušiť statiku bytového domu a ohroziť kvalitu ich bývania.

V minulosti viedlo evidenciu prerábaných bytov Stavebné bytové družstvo v Liptovskom Mikuláši. „Dnes sme vlastníkmi bytov aj nebytových priestorov my, preto by sme mali mať hlavné slovo pri riešení stavebných zásahov v bytoch. Povolenie s podpisom statika ale vydáva stavebný úrad,“ doplnil D. Halaj.

Pokračoval, že majiteľ bytu by mal o všetkých stavebných zásahoch nájomníkov včas informovať. „Neviem, či stavebný úrad vedie evidenciu rekonštruovaných bytov. Čo je veľká chyba,“ pripomenul.

Materiál dopravujú žeriavom

Na starších bytových domoch si obyvatelia zateplili fasádu a čiastočne zrekonštruovali spoločne priestory či schodiská.

„My sme prostriedky na práce nezískali zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Zobrali sme si komerčný úver. Nebola to malá suma. Teraz ho v mesačných splátkach platíme,“ povedal. Spoločne sa skladáme aj do fondu opráv a údržby,“ vysvetlil D. Halaj.

Problémom je aj stavebný materiál. V niektorých bytových domoch majú dva výťahy, z toho jeden nákladný.

„V našom je len jeden osobný a ten nie je na prepravu takéhoto nákladu stavaný, môže sa rýchlo opotrebovať. V niektorých mestách preto na dopravu stavebného materiálu v bytovkách využívajú žeriav.“

Chýba evidencia stavebných prác

O výkone správy majú nájomníci uzavretú zmluvu so Stavebným bytovým družstvom (SBD).

V nej sú uvedené aj povinnosti a práva správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tie sa riadia zákonom o bytoch a nebytových priestoroch.

„SBD ako správca by tiež mal mať isté slovo pri udeľovaní povolenia na prerábanie bytov. Bytové domy dobre pozná a určite by ocenilo aj evidenciu stavebných zásahov,“ pripomenul zástupca vlastníkov bytov.

Vlastník bytu musí v súčasnosti podľa Eva Špačkovej z SBD požiadať stavebný úrad o povolenie na prerábanie bytu.

„Potrebuje k tomu nákres rekonštrukcie a statický posudok. Správcu, teda SBD, nemusí o tom informovať vôbec,“ spresnila.

E. Špačková dodala, že v minulosti vlastníci bytov, teda nájomníci, pred prerábaním bytu museli dostať súhlas od technickej komisie SBD. Tá posúdila a poradila nájomníkom – vlastníkom, ktorá priečka je nosná, nesmú do nej zasahovať, a ktorú môžu posunúť. „Dokonca sme kontrolovali, či nájomník urobil práce podľa nákresu statika,“ vysvetlila.

V súčasnosti majiteľ podáva žiadosť na stavebný odbor mesta, ktorý potom odsúhlasí stavebné zásahy.

Dnes sa prerába veľa bytov

„Či niekto skontroluje, ako bola stavba urobená, posúdiť neviem. Problém môže byť v tom, že v bytovom dome sa prerába veľa bytov a pokiaľ nevieme, koľko rekonštrukcií sa ich robilo, nevieme, ako to môže ovplyvniť stavbu ako takú,“ spresnila.

K prerábaniu sa vždy vyjadruje alebo dáva súhlas zástupca vlastníkov bytov alebo najbližší susedia.

„Je to asi len formalita, lebo nie všetci sú stavební odborníci. Myslím si, že koncepčne to asi nikto neposudzuje. Presnejšie ale asi odpovedia na stavebnom úrade,“ odporučila pracovníčka SBD.

Vedúca Stavebného úradu v Liptovskom Mikuláši Alena Vinčurová vysvetlila, že stavebné úpravy, ktorými sa nemení vzhľad stavby, spôsob jej užívania, ktoré nezasahuje do nosných konštrukcií a neohrozujú záujmy spoločnosti, podliehajú podľa zákona ohláseniu stavebnému úradu.

Môžu nahliadnuť do projektu

„V prípade zásahu do nosných konštrukcií stavby, alebo ak sa mení účel miestností, podliehajú stavebné úpravy bytu stavebnému povoleniu,“ spresnila A. Vinčurová.

Dodala, že ak stavebné práce realizuje nájomca, musí mať zmluvu s vlastníkom bytu.

„K žiadostiam je potrebné doložiť aj statické posúdenie spracované odborne spôsobilou osobou - statikom, ktorý posúdi objekt bytového domu ako celok pri navrhovaných stavebných úpravách bytu,“ doplnila.

V stavebnom konaní sú podľa stavebného úradu účastníkmi konania aj vlastníci bytov a nebytových priestorov. Tí majú právo nahliadnuť do projektovej dokumentácie, sú-časne môžu vznášať pripomienky a námietky k podanému návrhu.

Stavebný úrad je tiež povinný v zmysle stavebného zákona viesť evidenciu vydaných povolení.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Chceli by ste televízor alebo práčku k nákupu ako bonus?
  2. Dodávame len preverené riešenia, hovorí šéf ABRA Software
  3. Chýbajú vám peniaze, a výplata ešte neprišla? Vieme, čo robiť
  4. SME mení akcionársku štruktúru
  5. Niečo pečie: Junior pripravuje novú kuchársku show
  6. Seychely: Pláže, korytnačky aj unikátny prales
  7. Rovnaká, a predsa iná - Zelená energia od SSE
  8. Luxusné dovolenky s osobným komorníkom už aj u nás
  9. Čo pomáha zdravotníkom? Týchto šesť vecí ich drží nad vodou
  10. 5 dôvodov, prečo si kupovať slovenskú zeleninu. Poznáte všetky?
  1. SME mení akcionársku štruktúru
  2. Chýbajú vám peniaze, a výplata ešte neprišla? Vieme, čo robiť
  3. Zlepšite svoje zdravie s novou sériou GPS hodiniek Garmin Venu 2
  4. HYZA uvádza na trh nový produktový rad Sous-vide
  5. ARÓNIA a RAKYTNÍK najsilnejšia prírodná prevencia proti korone
  6. ARÓNIA a RAKYTNÍK najsilnejšia prírodná prevencia proti korone
  7. Na Slovensko prichádza prvý ekologický kamión na čistú bionaftu
  8. Seychely: Pláže, korytnačky aj unikátny prales
  9. Niečo pečie: Junior pripravuje novú kuchársku show
  10. Svoj Dom snov nájdete pri OC Cassovia už tento víkend
  1. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku 18 395
  2. Čo pomáha zdravotníkom? Týchto šesť vecí ich drží nad vodou 11 782
  3. 5 dôvodov, prečo si kupovať slovenskú zeleninu. Poznáte všetky? 11 469
  4. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič 10 425
  5. Slovákom hrozia malé dôchodky. V čom je problém? 6 818
  6. Zo žraloka rybka. Ako sa rozpadlo impérium Maria Hoffmanna? 6 650
  7. Prihláste sa na odber nových newslettrov od SME 6 649
  8. Svoj Dom snov nájdete pri OC Cassovia už tento víkend 6 612
  9. Volkswagen Touareg: Prvá liga za slušné peniaze 6 540
  10. Plánujete dovolenku na leto? Toto sú najkrajšie pláže Turecka 6 267
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Liptov - aktuálne správy

Ponuku môžete využiť aj vtedy, ak v súčasnosti máte aktívne predplatné - nové predplatné vám začne platiť automaticky po skončení vášho súčasného.

9 h
Ľudia sa tlačia pri nástupe na lanovku.

Stredisko otvorilo vo štvrtok. Chcú fungovať do začiatku mája.

9 h
Východná je rázovotá podtatranská obec.

Zbierajú príbehy z dediny, historky, ktoré sa viažu k Východnej, aby ich spracovali do originálnej zbierky poviedok.

9 h

Miesto oddychu a pokoja nad Ružomberkom už dlhšiu dobu vyvoláva vášne. Proti plánovanej výstavbe bytov vedľa nej sa zdvihla vlna nevôle. Investor má toho už dosť, pozemky chce predať.

11 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Už ste čítali?