Piatok, 21. september, 2018 | Meniny má Matúš

Rekonštrukcie starých bytov môžu narušiť statiku aj susedské vzťahy

Byty v starších bytových domoch si nájomníci často prerábajú. Niektoré neodborné zásahy narúšajú statiku bytových domov a ohrozujú kvalitu bývania susedov.

V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať.(Zdroj: MAREK JURIŠ)

LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ. Dušan Halaj je zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na Štefánikovej ulici v Liptovskom Mikuláši. Vysvetlil, že bytovky v okolí majú približne 50 rokov. Mnohé si preto už žiadajú rekonštrukciu jadra či elektroinštalácie.

Spresnil, že zásahy do nosných častí, ale aj deliacich priečok sú veľmi rizikové a potrebujú dohľad odborníka. Niekoľkokrát už o probléme informovali aj iné médiá.

Búranie spôsobuje praskliny

Pri búraní sa otrasy prenášajú cez oceľovú konštrukciu panelov a môžu spôsobiť praskliny na múroch v susedných bytoch. Takéto neodborné práce môžu narušiť statiku bytového domu a ohroziť kvalitu ich bývania.

V minulosti viedlo evidenciu prerábaných bytov Stavebné bytové družstvo v Liptovskom Mikuláši. „Dnes sme vlastníkmi bytov aj nebytových priestorov my, preto by sme mali mať hlavné slovo pri riešení stavebných zásahov v bytoch. Povolenie s podpisom statika ale vydáva stavebný úrad,“ doplnil D. Halaj.

Pokračoval, že majiteľ bytu by mal o všetkých stavebných zásahoch nájomníkov včas informovať. „Neviem, či stavebný úrad vedie evidenciu rekonštruovaných bytov. Čo je veľká chyba,“ pripomenul.

Materiál dopravujú žeriavom

Na starších bytových domoch si obyvatelia zateplili fasádu a čiastočne zrekonštruovali spoločne priestory či schodiská.

„My sme prostriedky na práce nezískali zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Zobrali sme si komerčný úver. Nebola to malá suma. Teraz ho v mesačných splátkach platíme,“ povedal. Spoločne sa skladáme aj do fondu opráv a údržby,“ vysvetlil D. Halaj.

Problémom je aj stavebný materiál. V niektorých bytových domoch majú dva výťahy, z toho jeden nákladný.

„V našom je len jeden osobný a ten nie je na prepravu takéhoto nákladu stavaný, môže sa rýchlo opotrebovať. V niektorých mestách preto na dopravu stavebného materiálu v bytovkách využívajú žeriav.“

Chýba evidencia stavebných prác

O výkone správy majú nájomníci uzavretú zmluvu so Stavebným bytovým družstvom (SBD).

V nej sú uvedené aj povinnosti a práva správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tie sa riadia zákonom o bytoch a nebytových priestoroch.

„SBD ako správca by tiež mal mať isté slovo pri udeľovaní povolenia na prerábanie bytov. Bytové domy dobre pozná a určite by ocenilo aj evidenciu stavebných zásahov,“ pripomenul zástupca vlastníkov bytov.

Vlastník bytu musí v súčasnosti podľa Eva Špačkovej z SBD požiadať stavebný úrad o povolenie na prerábanie bytu.

„Potrebuje k tomu nákres rekonštrukcie a statický posudok. Správcu, teda SBD, nemusí o tom informovať vôbec,“ spresnila.

E. Špačková dodala, že v minulosti vlastníci bytov, teda nájomníci, pred prerábaním bytu museli dostať súhlas od technickej komisie SBD. Tá posúdila a poradila nájomníkom – vlastníkom, ktorá priečka je nosná, nesmú do nej zasahovať, a ktorú môžu posunúť. „Dokonca sme kontrolovali, či nájomník urobil práce podľa nákresu statika,“ vysvetlila.

V súčasnosti majiteľ podáva žiadosť na stavebný odbor mesta, ktorý potom odsúhlasí stavebné zásahy.

Dnes sa prerába veľa bytov

„Či niekto skontroluje, ako bola stavba urobená, posúdiť neviem. Problém môže byť v tom, že v bytovom dome sa prerába veľa bytov a pokiaľ nevieme, koľko rekonštrukcií sa ich robilo, nevieme, ako to môže ovplyvniť stavbu ako takú,“ spresnila.

K prerábaniu sa vždy vyjadruje alebo dáva súhlas zástupca vlastníkov bytov alebo najbližší susedia.

„Je to asi len formalita, lebo nie všetci sú stavební odborníci. Myslím si, že koncepčne to asi nikto neposudzuje. Presnejšie ale asi odpovedia na stavebnom úrade,“ odporučila pracovníčka SBD.

Vedúca Stavebného úradu v Liptovskom Mikuláši Alena Vinčurová vysvetlila, že stavebné úpravy, ktorými sa nemení vzhľad stavby, spôsob jej užívania, ktoré nezasahuje do nosných konštrukcií a neohrozujú záujmy spoločnosti, podliehajú podľa zákona ohláseniu stavebnému úradu.

Môžu nahliadnuť do projektu

„V prípade zásahu do nosných konštrukcií stavby, alebo ak sa mení účel miestností, podliehajú stavebné úpravy bytu stavebnému povoleniu,“ spresnila A. Vinčurová.

Dodala, že ak stavebné práce realizuje nájomca, musí mať zmluvu s vlastníkom bytu.

„K žiadostiam je potrebné doložiť aj statické posúdenie spracované odborne spôsobilou osobou - statikom, ktorý posúdi objekt bytového domu ako celok pri navrhovaných stavebných úpravách bytu,“ doplnila.

V stavebnom konaní sú podľa stavebného úradu účastníkmi konania aj vlastníci bytov a nebytových priestorov. Tí majú právo nahliadnuť do projektovej dokumentácie, sú-časne môžu vznášať pripomienky a námietky k podanému návrhu.

Stavebný úrad je tiež povinný v zmysle stavebného zákona viesť evidenciu vydaných povolení.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
  2. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
  3. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
  4. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
  5. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
  6. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
  7. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
  8. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
  9. Najužitočnejšia appka
  10. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách
  1. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
  2. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
  3. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
  4. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
  5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
  6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
  7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
  8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
  9. Bratislava dostane o rok nový mestský bulvár
  10. Dexis Slovakia má nového generálneho riaditeľa
  1. Najužitočnejšia appka 16 464
  2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 14 969
  3. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 11 803
  4. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 11 358
  5. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 936
  6. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 568
  7. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 6 362
  8. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 279
  9. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 3 772
  10. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu 2 416

Hlavné správy z MY Liptov

Kedy ste boli naposledy u zubára?

Veľa odpovedí má často rovnaký obsah. Aspoň desať rokov, po maturite alebo ako dieťa na základnej škole ešte v časoch pred osemdesiatym deviatym...

Bagre a skalná pyramída horskej rieke Belá nesvedčia

Rieka Belá je jednou z posledných dravých riek na Slovensku. Vzniká spojením Kôprového a Tichého potoka a preteká Liptovským Hrádkom. Práve tam špatí horskú rieku vysoká pyramída z kameňa.

V sedle na pomedzí regiónov postavili nadšenci prístrešok

Žaškovské sedlo bolo kedysi významnou spojnicou medzi Liptovom a Oravou. Dnes význam upadol, o to viac ho poznajú turisti. Nedávno na ňom pribudol pre nich plnohodnotný prístrešok.

Lubyovci sa vrátili do Liptovského Hrádku. Symbolicky

Priestranstvo s gotickým hradom, kaštieľom 
a jazierkom je bezpochyby jedným z najmalebnejších zákutí horného Liptova. Od minulého týždňa je 
ešte krajšie.

Piata sezóna bude komplikovaná

Liptovská hokejová liga počas prestávky narástla. Do sezóny 2018/19 vstupuje 18 tímov.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Video ukazuje, ako robotníci plašili a trápili zvieratá v bojnickej ZOO

Kompetentní zo vzniknutej situácie vyvodia dôsledky.

V nemocnici zomrela od smädu. Nemala ani sedem rokov

Prípad Niny Chuchelovej rieši už aj Generálna prokuratúra.

Ľudí znepokojujú nočné prelety vrtuľníkov

Obyvatelia zaregistrovali nočné prelety vrtuľníkov. Nevedia o čo ide. Vrtuľníky lietajú z neďalekého letiska pri Žiline.

Pri Žiline sa stala dopravná nehoda

Nehoda sa stala v obci Lietavská Lúčka.

Vybrali SME

Už ste čítali?