Piatok, 19. január, 2018 | Meniny má Drahomíra, Mário
Pridajte si svoje mesto

Rekonštrukcie starých bytov môžu narušiť statiku aj susedské vzťahy

Byty v starších bytových domoch si nájomníci často prerábajú. Niektoré neodborné zásahy narúšajú statiku bytových domov a ohrozujú kvalitu bývania susedov.

V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať.(Zdroj: MAREK JURIŠ)

LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ. Dušan Halaj je zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na Štefánikovej ulici v Liptovskom Mikuláši. Vysvetlil, že bytovky v okolí majú približne 50 rokov. Mnohé si preto už žiadajú rekonštrukciu jadra či elektroinštalácie.

Spresnil, že zásahy do nosných častí, ale aj deliacich priečok sú veľmi rizikové a potrebujú dohľad odborníka. Niekoľkokrát už o probléme informovali aj iné médiá.

Búranie spôsobuje praskliny

Pri búraní sa otrasy prenášajú cez oceľovú konštrukciu panelov a môžu spôsobiť praskliny na múroch v susedných bytoch. Takéto neodborné práce môžu narušiť statiku bytového domu a ohroziť kvalitu ich bývania.

V minulosti viedlo evidenciu prerábaných bytov Stavebné bytové družstvo v Liptovskom Mikuláši. „Dnes sme vlastníkmi bytov aj nebytových priestorov my, preto by sme mali mať hlavné slovo pri riešení stavebných zásahov v bytoch. Povolenie s podpisom statika ale vydáva stavebný úrad,“ doplnil D. Halaj.

Pokračoval, že majiteľ bytu by mal o všetkých stavebných zásahoch nájomníkov včas informovať. „Neviem, či stavebný úrad vedie evidenciu rekonštruovaných bytov. Čo je veľká chyba,“ pripomenul.

Materiál dopravujú žeriavom

Na starších bytových domoch si obyvatelia zateplili fasádu a čiastočne zrekonštruovali spoločne priestory či schodiská.

„My sme prostriedky na práce nezískali zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Zobrali sme si komerčný úver. Nebola to malá suma. Teraz ho v mesačných splátkach platíme,“ povedal. Spoločne sa skladáme aj do fondu opráv a údržby,“ vysvetlil D. Halaj.

Problémom je aj stavebný materiál. V niektorých bytových domoch majú dva výťahy, z toho jeden nákladný.

„V našom je len jeden osobný a ten nie je na prepravu takéhoto nákladu stavaný, môže sa rýchlo opotrebovať. V niektorých mestách preto na dopravu stavebného materiálu v bytovkách využívajú žeriav.“

Chýba evidencia stavebných prác

O výkone správy majú nájomníci uzavretú zmluvu so Stavebným bytovým družstvom (SBD).

V nej sú uvedené aj povinnosti a práva správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tie sa riadia zákonom o bytoch a nebytových priestoroch.

„SBD ako správca by tiež mal mať isté slovo pri udeľovaní povolenia na prerábanie bytov. Bytové domy dobre pozná a určite by ocenilo aj evidenciu stavebných zásahov,“ pripomenul zástupca vlastníkov bytov.

Vlastník bytu musí v súčasnosti podľa Eva Špačkovej z SBD požiadať stavebný úrad o povolenie na prerábanie bytu.

„Potrebuje k tomu nákres rekonštrukcie a statický posudok. Správcu, teda SBD, nemusí o tom informovať vôbec,“ spresnila.

E. Špačková dodala, že v minulosti vlastníci bytov, teda nájomníci, pred prerábaním bytu museli dostať súhlas od technickej komisie SBD. Tá posúdila a poradila nájomníkom – vlastníkom, ktorá priečka je nosná, nesmú do nej zasahovať, a ktorú môžu posunúť. „Dokonca sme kontrolovali, či nájomník urobil práce podľa nákresu statika,“ vysvetlila.

V súčasnosti majiteľ podáva žiadosť na stavebný odbor mesta, ktorý potom odsúhlasí stavebné zásahy.

Dnes sa prerába veľa bytov

„Či niekto skontroluje, ako bola stavba urobená, posúdiť neviem. Problém môže byť v tom, že v bytovom dome sa prerába veľa bytov a pokiaľ nevieme, koľko rekonštrukcií sa ich robilo, nevieme, ako to môže ovplyvniť stavbu ako takú,“ spresnila.

K prerábaniu sa vždy vyjadruje alebo dáva súhlas zástupca vlastníkov bytov alebo najbližší susedia.

„Je to asi len formalita, lebo nie všetci sú stavební odborníci. Myslím si, že koncepčne to asi nikto neposudzuje. Presnejšie ale asi odpovedia na stavebnom úrade,“ odporučila pracovníčka SBD.

Vedúca Stavebného úradu v Liptovskom Mikuláši Alena Vinčurová vysvetlila, že stavebné úpravy, ktorými sa nemení vzhľad stavby, spôsob jej užívania, ktoré nezasahuje do nosných konštrukcií a neohrozujú záujmy spoločnosti, podliehajú podľa zákona ohláseniu stavebnému úradu.

Môžu nahliadnuť do projektu

„V prípade zásahu do nosných konštrukcií stavby, alebo ak sa mení účel miestností, podliehajú stavebné úpravy bytu stavebnému povoleniu,“ spresnila A. Vinčurová.

Dodala, že ak stavebné práce realizuje nájomca, musí mať zmluvu s vlastníkom bytu.

„K žiadostiam je potrebné doložiť aj statické posúdenie spracované odborne spôsobilou osobou - statikom, ktorý posúdi objekt bytového domu ako celok pri navrhovaných stavebných úpravách bytu,“ doplnila.

V stavebnom konaní sú podľa stavebného úradu účastníkmi konania aj vlastníci bytov a nebytových priestorov. Tí majú právo nahliadnuť do projektovej dokumentácie, sú-časne môžu vznášať pripomienky a námietky k podanému návrhu.

Stavebný úrad je tiež povinný v zmysle stavebného zákona viesť evidenciu vydaných povolení.


  1. Hrádočania budú mať takmer novú športovú halu Foto 453
  2. Robí reklamu fašiangovej tradícii aj recyklácii 340
  3. Diaľnicu Korbeľkou odobril aj minister 313
  4. Ukradol maslo za 70 eur 240
  5. Pobyt v chladnej vode má na telo pozitívny vplyv 213
  6. Na Klačne úradoval zlodej 117
  7. L. Štiavnica siaha po Božokovi 70
  8. Kedy možno auto zaparkovať pred rodinným domom 60
  9. Ľupčianskou dolinou sa prehnal český uragán 58
  10. Š. Klimčík: „Všetko ladíme na olympiádu.“ 56

Najčítanejšie správy

Mikuláš

Hrádočania budú mať takmer novú športovú halu

Práce na športovej hale už finišujú, náklady by sa mestu mali vrátiť hlavne v úspore za energie.

Robí reklamu fašiangovej tradícii aj recyklácii

Fašiangy sú obdobím zábavy a veselením. Trvajú od Troch kráľov až po škaredú Popolcovú stredu.

Diaľnicu Korbeľkou odobril aj minister

Už by nemalo nič nezabrániť tomu, aby sa diaľničiari mohli pustiť do prípravy projektu na stavbu úseku D1 medzi Turanmi a Hubovou v tunelovom variante.

Ukradol maslo za 70 eur

Zlodej vbehol priamo do náručia mestských policajtov.

Pobyt v chladnej vode má na telo pozitívny vplyv

Otužovanie je medzi širokou verejnosťou považované za koníček pár nadšencov. Trend sa však mení. V poslednej dobe zažíva pre telo prospešná aktivita veľký boom aj v Liptove.

Blízke regióny

Ján Lunter štartuje transparentný úrad, dnes predstavil víziu

Zriadil napríklad telefónnu linku, na ktorú mu môžu obyvatelia kraja vo vyhradenom čase volať, na webovej stránke budú môcť sledovať jeho týždenný pracovný program.

Vrútky začali nový rok zostra, primátor odvolal viceprimátora

Marián Krivuš už nie je viceprimátorom, nahradil ho František Kurhajec.

Lovecká sezóna sa skončila. Neveľká populácia vlkov v Malej Fatre vyviazla bez ujmy

Na území národného parku Malá Fatra žijú asi len dve malé vlčie svorky.

Čo je nové na poškodenom moste v Nižnej? Nič

Úrad pre verejné obstarávanie akceptoval pripomienky vylúčeného súťažiaceho. Zákazku na opravu mosta v Nižnej tak stále nikto nezískal.

Prvé skúsenosti: V martinskej nemocnici sa už parkuje zadarmo, parkoviská sú plné aj poobede

Na parkoviská sa vstupuje len cez rampy, rovnako tak aj do areálu nemocnice. Vytlačený lístok opatrujte, potrebujete ho aj pri výstupe.

Všetky správy

Majú živnostníci právo na dovolenku? Ako rozhodol európsky súd

Je veľký rozdiel medzi živnostníkom, ktorý podniká dobrovoľne a živnostníkom, ktorého do zväzku donútili.

Šatan a ďalší majú najobjektívnejší subjektívny názor, tvrdí Valábik

Bývalý hokejista Boris Valábik hodnotí nomináciu hokejovej reprezentácie na olympiádu.

Dvojitý milenec šokuje otvoreným sexom. Ale erotický thriller to nie je

Od filmu Françoisa Ozona dopredu radšej nič nečakajte.

Diskriminácia, sťažujú sa veriaci na nový poplatok za sobáš

Za cirkevný sobáš sa doteraz matričný poplatok neplatil, kresťanským aktivistom sa jeho zavedenie nepáči. Ministerstvo vnútra im sľubuje stretnutie.

Bitkári v škole v Demandiciach skončili, spolužiaci naďalej pykajú

Žiaci z obcí Lontov a Ipeľský Sokolec naďalej chodia do Demandíc, hoci si musia preplácať cestu sami.